30年代风行于上海大型建筑中的装饰艺术派（Art Deco）建筑风格，并不适合于低矮的小型住宅，但是许多被视作“时髦”的处理手法， 还是或多或少被借鉴到了早期的现代住宅中。永固测绘行设计于1931年的衡山路261号宅，沿街的主入口立面明显具有装饰艺术派特征。在一些住宅的室内，装饰艺术派手法更是被广泛地运用于栏杆、隔断、门窗等细部。
“一夜春风，梨花满枝”。1933年以后，现代主义建筑风格的独立式住宅逐渐多了起来，先锋建筑师纷纷将其视为尝试新风格的袖珍试金石，留下了许多形式新颖的作品。
都采用了新的建造技术和材料，建筑形态及细部和以往的住宅都有着显著的区别，勾勒出现代住宅清新活泼的形象。
复苏后的住宅建设中，西班牙复兴式（包括地中海式）已经很少被采用，简洁经济的现代主义风格完全占了上风。从档案馆的记录看，40年代中后期盖的住宅几乎全是现代主义风格的住宅。
自20年代中后期起，西班牙复兴式建筑风格（包括地中海地域风格）在上海住宅领域中就很活跃。董大酉、庄俊、公和洋行等著名的建筑师（机构）都曾热衷于此。30年代中期后，受到现代主义风格的影响，许多西班牙复兴（地中海地域风格）的独立式住宅呈现简化的趋势。
