零能耗、高舒适健康住宅
零（微）能耗节能建筑(zero energy consumption buildings)：正日益成为人们关注的焦点，这种建筑基本不消耗煤炭、石油、电力等不可再生能源，就能维持建筑的正常运转需要。零（微）能耗建筑的主要特点是除了强调建筑围护结构被动式节能设计外，将建筑能源需求转向太阳能、风能、浅层地热能、生物质能等可再生能源，为人们的建筑行为，为人类、建筑与环境和谐共生寻找到最佳的解决方案。
“健康住宅”的标准是：①尽可能不使用有毒的建筑装饰材料。装修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料。②室内二氧化碳浓度低于1000PPM，粉尘浓度低于0。15mg/m3；③室内气温保持在17℃~27℃，湿度全年保持在40%~70%；④噪音级小于50dB；⑤一天的日照要确保在3小时以上；⑦有足够的人均建筑面积并确保私密性；⑧有足够的抗自然灾害的能力；⑨住宅要便于护理老人和残疾人
技术集成
1）根据气候、场地、结构要求选择合理的建筑功能布局；
2）建造智能、保温、遮阳的建筑围护结构；
3）优化室内通风、采光系统，采用置换送风技术；
4）大量使用太阳能、地热能、风能、生物能等可再生能源；
5）采用辐射采暖、制冷系统，提高能源利用效率；
6）推广节水技术、绿色建材、绿化技术等生态建筑技术；
7）使用智能建筑控制技术；
8）废热废水回收技术。
全智能控制;
不用或少用外界能源;
24小时生活热水即开即用;
室内空气保持清新, 温度、湿度、含氧量适宜。
人性化住宅含盖了节能住宅、环保住宅、绿色住宅、智能住宅、健康住宅、生态住宅、科技住宅、文化地产、豪宅等市场上流行的所有住宅概念的全部优点，是人类居住环境的理想状态，建筑节能是人性化住宅的必要条件而不是充分条件，即做好建筑节能后离人性化住宅还有很大距离。
“低碳”是指二氧化碳排放较低，普通住宅二氧化碳排放超标，低碳是相对概念，用电就要燃煤发电，产生二氧化碳，低碳建筑有很多技术参数和指标。所谓“零能耗”，是国际学术界一专有名词，指建筑在实现“低能耗”的基础上，补充太阳能、风能和浅层地能等可再生能源，达到节约或者不用传统化石能源的目的。房屋的内部结构可以解决80%耗能，用可再生能源加以替补，达到近似零。
高舒适健康节能住宅——通过引进国外先进的建筑节能技术及设备，使室内保持人体最舒适的恒温、恒湿、恒氧，新居室不用再买空调，热水器，也不再依靠空调制冷传热，让房子自动调节，真正实现高舒适度、微能耗的健康居住环境。
欧洲的置换式新风系统，它是利用我们熟悉的热气球向上升、冷空气向下沉的物理原理。置换式新风系统下送上回，控制下送风出口温度低于室内空间温度2-3℃，这样在房间内的地面上就形成了浅浅一层经过过滤除尘、加湿除湿、适宜人体舒适的新鲜空气。由于人体体温高于室内空间温度，因此新鲜空气就会将人体包围住，使人每吸入的一口呼吸都是新鲜空气，大大有利于人体身心健康。由于只需要进来很少量的新鲜空气就可以把人体包围，因此房间内大量的空间不需要换新鲜空气，从而即提高了居住人的舒适度，又节约了大量能源。
传统空调的新风系统准确的讲是“掺新风”，在夏季由于室内外温度差异很大，因此不敢将室外的新鲜空气全部换到房屋内，一般只换20%左右；污浊空气在室内频繁循环，于是出现了头晕脑胀的“空调病”。用水来作比喻，传统空调新风就好像是盛满污水的洗脸盆中掺进一点干净的水，而置换式新风是自来水，下送上回直接排除。
一般说来，房屋的能源消耗的最大部分是取暖，差不多占到一个家庭电费支出的85%-90%。若能降低取暖的消耗，不仅可以减少电费支出，更可以为环保做一份贡献，而这正是和谐屋的一大亮点。
减少能耗需做到“开源节流”，其中节流部分最重要，也最容易实现，造价也比较能负担，可以做到降低75%-80%的能源消耗。
所有窗户采用三层玻璃，其中还安放了低放射薄膜用以保温。和谐屋的保温值高达R6，高于卑诗本地窗户R1的标准，这使得和谐屋的密封性能10倍高于普通住宅。密封性能虽好，但在屋里待着丝毫没有气闷的感觉，原因是这里的空气通过新风机(Heat Recovery Ventilator)一天24小时不停地换气，每隔3个小时全屋整体换气。
和谐屋的窗户非常多，使得整个房间采光效果很好，有效地减少了照明用电。这座独立屋所用的窗户，来自兰里的一个制造商，据卢煜轩说，是卑诗省内性能最好的产品。
整个和谐屋的起居空间采用开放设计，虽然空间面积很大，白天的空间照明却基本可依靠日光。
和谐屋使用的厨房家电均由顶级厂商制造，并符合Energy Star节能标准。另外所有照明灯为LED灯泡，并安装感应功能，比如人走开一段时间，灯会自动关闭。和谐屋的照明用电仅为一般家庭的10%。
设计理念
在和谐屋的进门，安装有绿色开关(Green Switch)，屋主外出前或夜晚，通过电脑预设可关闭家里所用不该用的电。
和谐屋南向安装了66块太阳能光伏柜，这就是这座独立屋用电自给自足的秘密武器，在夏季日光充足时以太阳能发电，将房子根本用不了的多余电力卖给卑诗水电公司(BC Hydro)，等到冬天时再从BC Hydro买电供房子使用。
和谐屋的后花园部分由于建造的地势低于房屋，屋檐的雨水就可以依着“水往低处流”的惯性浇灌花园。多余的还被收集在图中所见的水箱中。为了省水，花园里将多种耐旱植物。
七大健康住宅科技，这七项科技，归纳为一大技术，即太阳能热水技术；三大系统，即地源热泵空调系统、软化水处理系统、防水保温系统；三项应用，即高性能环保外墙涂料、三玻两腔纯实木门窗、曼宁家通风隔热屋面。
零能耗建筑系統
设计理念在于最大限度地利用自然能源、减少环境破坏与污染、实现零能源使用的目的，能源需求与废物处理实现基本循环利用的居住模式。建设这样一个实验性建筑群的目的，是为城市住宅建筑实现可持续发展提供一个综合性解决方案，它同时解决环境、社会、经济等不同方面的需求，并运用一些可靠的办法降低能耗、水耗和汽车使用量，最大限度地使用太阳能。该社区的建筑设计综合考虑一系列因素如可再生能源、完美的建筑设计、可持续材料和低环境影响等，是比现代西方建筑和整体设计更为可取的方案。
这项计划所以被称为“零能源发展”，是因为这里的建筑物所需的电力和热力供应都不再使用传统的能源，建筑物也不再向大气排放二氧化碳。采用的所有建筑材料均可循环使用。为实现尽可能减少建筑物能源使用量的目标，这里的建筑物全部南向，以最大限度地吸收太阳能量。每个阳台后是北向的办公室或居室。北向的房间能照射到的阳光较少，所以夏天不太热，减少了空调使用量；无论是住户还是办公室，均安装能耗低、效率高的电器产品；屋顶被绿化，以减少热辐射。各个方面综合节能的结果，使得这里建筑物的电力和热能需求只有普通建筑的10％。
绿色生态住宅”强调人居与自然的高度和谐,实现持续高效地利用一切资源,如自然采光以节约电能,尽可能采用太阳能热水系统等。追求最小的生态冲突和最佳的资源利用,满足节地、节水、节能、改善生态环境、减少污染环境、延长建筑寿命等目标,形成社会、经济、自然三者可持续发展的人类理想的居住地。
“零能耗住宅”技术需将以下因素 进行最优组合：根据不同气候特点确定设计；太阳能供暖和降温系统 以及自然照明；最先进的节能建筑设计和材料；节电的家用电器和照 明设备以及太阳能热水供应和发电系统。 高效利用太阳能是“零能耗住宅”技术的关键。美国能源部认为， 应该通过外墙（如太阳能吸热壁）、窗户和建筑材料等，不借助任何 机械装置，直接利用太阳能进行房屋自然供暖、降温和照明，以减少 房屋降温或供暖所需的能源消耗。在气候不同地区，日照强度与时间 长短的不同决定建筑设计的具体差异，如屋顶是否需用反光材料避免 房屋过热、墙体是否需用保暖性强的材料、墙体填充材料应具有何等 储热和散热能力、何种墙体填料应在房屋什么位置等。 同时，在房屋降温和供暖保暖方面，窗户的方向和位置、隔热性 能不同的窗玻璃的选用、窗玻璃的组装层数、窗框材料、房屋外表和 屋顶材料深浅颜色的运用、室内的自然通风设计、房屋的择地和朝向 以及园林设计等也起重要的作用。而利用附近建筑的反光和室内墙面、 天花板和地板反光，开窗位置高，甚至选用浅色窗框，都能够增强室 内的自然照明效果，减少照明用电。 美能源部指出，“零能耗住宅”太阳能热水供应系统的设计通常 都不复杂，屋顶设置水箱直接利用太阳能加热是其中最简单的方式。 在房屋的热水供应系统中，通过回收利用废污热水的热量来降低热水 系统的耗能也是一种值得重视的办法。 “零能耗住宅”的太阳能发电系统通常通过在屋顶安装外观似有 色玻璃的光电薄膜材料，来实现太阳能发电的目的。利用光电薄膜材 料发电无污染，有益于环境。同时，光电薄膜材料能起到和普通沥青 屋瓦同样的保护作用，并且经久耐用，柔韧性好，重量轻且安装造价 低廉。但由于光电薄膜材料有极强的吸热能力，因此在应用中应注意 需与建筑物隔开以免给房屋“加热”。
3、设备设施的设置
（1） 供水和排水系统
住宅供水系统的设置应以保证水质为根本。如：采用恒压变流量供水系统，避免水质的二次污染；生活水池和消防水池分别设置，减少水在水池中的停留时间，避免细菌滋生；水池、水箱内衬材料的材质应符合卫生要求，材质本身应无毒无害，且表面光滑易于清洗；进水管，出水管，透气管，溢流管等的设置应能防止水质的二次污染；有条件的，可设纯净水供水系统（管道直饮水系统）。
住宅排水系统包括厨房废水、洗涤废水和粪便污水的排放。从管道设计的合理性和切断污染源并有效利用资源的角度看，最好设置污、废两套排水系统。住宅排水如能
采取污、废分流，即粪便污水单独排放，将很大程度上减少病菌和病毒传播的几率。地漏应设置在需要经常从地面排水的场所，住宅中的厨房可不设地漏。说到排水系统，就不能不谈中水系统，像传染病一样，几乎是个住宅区就有中水系统，但真正做到中水回用的寥寥无几，这不能不说是一种浪费。笔者以为，生活用水的处理和再利用不适合于一个个住宅区各自为战，这样在设备上和技术上都不可能是最佳的。如果将几个小区的中水系统和投资集中考虑，一定是另一种效果。
（2） 空调通风系统
良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法，因此无论是设计师还是业主都十分注意住宅的自然通风。通风就要有出有进，污浊的空气不出去，新鲜的空气也进不来。所以，住宅的有组织排风设计是应该考虑的，但目前的大多数住宅都没有考虑。此外，对于高档的住宅，还应考虑设置新风系统，以高效的方式保持合理的高速空气交换率，使室内时刻拥有充足的健康新风。
（3） 垃圾的处置
住宅不宜设置垃圾道和垃圾的袋装化已为人们所认可。为了最大程度的减少垃圾污染，同时也对可再利用的资源进行回收利用，很多地区开始对生活垃圾进行分类处理，但由于设计之初没有对垃圾的分类处理进行系统考虑，造成很多工作上的不顺畅，有些甚至是流于表面上的形式。因此建议，住宅设计时就对垃圾的分类处理进行统筹考虑。
（4） 噪音控制
噪音问题在住宅中一直没有得到足够的重视，甚至在一些相当高档（确切的说是价格不菲）的住宅中，噪音的干扰仍然严重。噪音污染与水污染、垃圾污染一样，被世界卫生组织列进环境杀手的黑名单。噪音所引发的问题决不是简单的心理干扰和邻里纠纷，还会引发人的健康问题。噪音影响人的睡眠、休息和交谈，还容易引起疲劳、过敏、头疼和重压。可见噪音是不可忽视的。室内的隔音效果应该控制在40分贝以下。实际上，住宅中噪音问题的解决已经不是什么技术问题，而是责任问题。
4、低能耗下的健康舒适
我们已经习惯了一分价钱一分货的说法，认为健康舒适的居住环境就一定是建立在高消耗上。这完全是一个误会，健康舒适不等于奢侈、豪华，更不等于铺张浪费。相反，倒是很多铺张讲究的豪华场所，人们会感觉缺氧、头疼。
目前，针对建筑节能的技术和材料有很多选择。设计时可以针对项目的具体情况进行选择。一个建立在合理设计上的节能住宅，其前期投入可能会适当增加，因为提高墙体、屋面及门窗的保温能力和隔音水平，总是要多付出些的，但使用后的取暖费、空调费等将会大幅度降低，而且舒适度提高。
5、健康舒适的居住空间
除了前面所述内容外，健康舒适住宅还要有方便合理的户型。首先是动静、公私要分区，并考虑各空间的联系要便捷。如入口与厨房的联系、厨房与餐厅的联系、卧室与卫生间的联系等等。其次是合理的空间尺度。有些住宅，为了营建一种豪华气派，刻意加大起居厅的进深，不仅造成浪费，而且起居厅尽头的光线很差，尽管其采光口与地面比例不小于1／7，有的甚至将整个外墙都做成窗户，即便如此也仍然不能保证起居厅舒适的自然采光。而超大起居厅带来的另一个问题就是，室内各空间面积的分配不合理。如卧室空间偏小、储藏空间不足等。
