上海的花园住宅大都模仿国外住宅的建筑造型，配以当时的新型建筑材料，其总体布置一般正屋朝南，基地力求方正，院内广植树木，宅前植以雪松、龙柏、香樟等长绿树种，有的设置大理石雕像或喷泉作为花园的中心，有的利用天然地形绿化草坪，宅院周围砌筑高墙或围以篱笆，以形成一个独家的小天地。另有少数花园住宅沿用中国传统住宅的布局，在宅前垒假山，筑亭阁，形成中西合璧的建筑风格。当然，这些花园住宅的主人要么是殖民主义者、传教士、到上海淘金的外国冒险家，要么是军政要人、富商巨贾、贵族后裔。至于那时建造花园住宅的用途，不外乎是显示权势或地位，投资保值或获取租赁收益，馈赠亲属或金屋藏娇，兼做官邸或行宫等。
愚园路997号
愚园路657号
749弄的主要构造非常诡异，大小弄堂的排列存在着一定的规律。那就是主弄堂——侧弄堂——小侧弄堂——然后在小侧弄堂最末端近乎你无法想象的地方有一个暗道，通过那暗道之后，你会大大惊讶眼前柳暗花明竟又是一个新的主弄堂。这样的迷宫构造，使得在749弄的潜逃和藏匿成为一门艺术。从建筑本身而言，这几栋建筑粗看非常一般，可以说是当时非常多见的稍富裕些的中产阶级住宅。但是细节决定了它的不同凡响的内涵。不起眼的落地窗，却能细腻地捕捉到每一寸射入的阳光。这样的房间，昏黄的气氛，连地板都是当年的原样，怪不得许多艺术家慕名而来要开设工作室——当然，大多数铩羽而归。
永嘉路195弄
旧上海花园住宅的发展，大体经历三个阶段。从上海被迫开埠到第一次世界大战期间，初到上海的外国传教士和商人，仅能在黄浦江和苏州河的两岸建造一些四坡顶的洋房，如外滩附近及虹口区的昆山路一带；其后，上海花园住宅的分布与租界的扩展有着密切的关系，随着租界的扩张，花园住宅沿南京路、延安路、淮海路等主要道路由东向西发展。
太原路50弄1－2号，56弄1－4号，64弄1－4号
永嘉路630号，属于折衷主义风格的西式花园住宅。红瓦坡屋顶，外立面为干粘豆石墙面，面向花园的主立面设有变形的古典柱石、券形装饰和大面积落地窗，栏杆也有很强的装饰意味。底层起居室大面积窗洞及入口门洞均采用英国哥特式建筑的平尖券。二楼卧室阳台后的门窗洞则采用帕拉第奥式构图，而粗短柱又带有“新罗马风”风格的意味。门窗套为白色，与墙面的材质色彩形成强烈对比。
在越界筑路地区的现今的徐汇、长宁、静安、虹口等区内，顺海格路（今华山路）、福开森路（今武康路）、居尔典路（今湖南路）、白赛仲路（今复兴西路）、祁齐路（今岳阳路）、虹桥路和狄思威路（今溧阳路）沿线出现了相当数量的花园住宅，这是旧上海花园住宅建设的第一次高峰；一次世界大战结束后，经济逐渐复苏和繁荣，上海又出现过一波建造花园洋房的高峰；1946年以后，有些巨贾富豪鉴于市场通货膨胀，转向投资兴建花园住宅，这是上海近代花园住宅发展的尾声。历经以上半个多世纪的发展，上述提及的这些地区成为上海花园住宅较为集中的区域。
